Notre approche
Une méthode disciplinée, appliquée sans exception
Nous ciblons un seul créneau — le multiplexe résidentiel — et nous l'analysons avec la même rigueur à chaque dossier. Pas de raccourcis, pas d'hypothèses optimistes.
Critères d'acquisition
Ce que nous regardons — et ce que nous laissons passer
Type de propriété
Multiplexe résidentiel — notre créneau principal, où nous connaissons les leviers d'optimisation en profondeur.
Rendement minimum
15 % de rendement projeté post-optimisation — un seuil non négociable, validé avant tout engagement de capital.
Potentiel d'optimisation
Immeubles sous-gérés, aux loyers sous le marché, avec des rénovations ciblées ou un changement de vocation possible.
Leviers d'optimisation
D'où vient la valeur que nous créons
Chaque immeuble a ses propres leviers — nous les identifions avant l'achat et les activons méthodiquement après.
Mise à niveau des loyers
Alignement progressif des loyers sous le marché, dans le respect du cadre réglementaire.
Gestion resserrée
Réduction de l'inoccupation et des délais de location, suivi serré des dépenses d'exploitation.
Rénovations ciblées
Interventions à fort impact sur la valeur locative, priorisées selon le retour sur investissement.
Refinancement
Extraction de la valeur créée une fois l'immeuble stabilisé, pour financer la croissance du portfolio.
Processus
De l'opportunité brute à la décision
Un cadre en cinq étapes, appliqué systématiquement à chaque dossier évalué.
Repérage & premier tri
Identification d'immeubles multiplexes présentant un écart apparent entre valeur actuelle et valeur potentielle.
Analyse de marché
Validation des loyers, du taux d'inoccupation et des taux de capitalisation observés à partir de données de transactions réelles.
Modélisation financière
Calcul du revenu net d'exploitation, du service de dette et de la valeur stabilisée post-optimisation.
Diligence raisonnable
Vérification de l'état du bâtiment, des baux en vigueur et des enjeux réglementaires ou municipaux.
Décision & négociation
Offre alignée sur la valeur réelle du dossier — jamais sur le prix demandé seul.
Exécution & optimisation
Mise en œuvre des leviers identifiés, suivi de la performance et ajustement continu.
Discipline financière
Les chiffres qui guident chaque décision
15 %+
Rendement net minimum exigé avant d'engager du capital dans un dossier.
≥ 1,20
Ratio de couverture du service de dette minimal, pour protéger le cashflow en toutes circonstances.
100 % vérifiées
Données de marché confirmées par des transactions comparables — jamais supposées.